Puntos básicos en un préstamo-empresa

Comenzaremos explicando que los préstamos se dividen en dos tipos, en aquellos destinados para la adquisición de activos fijos (maquinaria, ordenadores...) y aquellos para la compra, ampliación o construcción de inmuebles

¿Qué es un prestamo?
El préstamo no es más que un contrato entre la entidad financiera y la empresa en la entidad presta a la empresa una determina cantidad de dinero a cambio de que esta se lo devuelva junto con unos intereses en un plazo de tiempo determinado.

Tipos de préstamos:

Préstamos con garantía personal:
El beneficiario del préstamo se utiliza como garantía ( con sus bienes, ingresos...) o por un tercero ( avalista )

Préstamos con garantía real: La garantía son bienes físicos 


Tipos de interés utilizados

Interés fijo: se fija al inicio y se mantiene durante toda la vida del préstamo.

Interés variable: varía en función de un tipo diferencial, normalmente el euribor.



Amortización del préstamo

Los préstamos se amortizan mediante cuotas, normalmente mensuales. En las cuotas está incluía el capital prestado y el interés que cobra la entidad financiera.

Normalmente se pueden amortizar anticipadamente si lo desea el cliente pero suele venir acompañada de una comisión.

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Hipoteca multidivisas

La hipoteca multidivisas ha tenido un gran auge en los últimos años por lo que vamos a intentar comprenderla mejor.

La hipoteca multidivisas es un tipo de hipoteca que se solicita en varias divisas incluida la del País donde se firma. Se eligen divisas que con un tipo de interés bajo comparando con la moneda local. La ventaja se obtiene al permitirse el cambio de divisa más favorable en cada momento.

La cuota mensual varía cada en función de los movimientos que se vayan haciendo, pudiendose muy favorables como arriesgados.

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Conceptos básicos sobre la hipoteca

La característica principal de la hipoteca es que toma como garantía la vivienda tiene como singularidad específica que toma como garantía real la vivienda . Este hecho implica que en el caso de con cumplir con el pago de las cuotas acordadas en la formalización la entidad financiera sería la propietaria de la vivienda.

Al tener como garantía la vivienda el tipo de interés aplicado al préstamo suele ser mucho más bajo que en el resto de préstamos.

Los trámites más importantes a la hora de formalizar un hipoteca son:

• Entrega de la oferta vinculante diez días antes a la recogida de las condiciones financieras.

• Firmar la escritura ante notario

• Inscribirla en el Registro de la Propiedad.

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Hipoteca, principales características

Gastos que tendrá que tener en cuenta a la hora de pedir una hipoteca ya que los tendrá abonar independientemente si le conceden el prestamo o no:

Tasación de la vivienda. Ya nos hemos ocupado de ella en nuestro apartado sobre el importe del préstamo con el que está relacionada. Es un gasto que le puede ser útil para evaluar si el precio que el vendedor le pide por la vivienda se ajusta a los precios del mercado. Su coste puede estar en torno a los 200 euros.

Registro de la Propiedad. Se trata de comprobar la titularidad y el estado de cargas de la vivienda a través de la solicitud de una Nota a dicho Registro. Tiene un bajo importe: menos de 12 euros y nos evita inesperados sustos; es una garantia legal de la ausencia de cargas.

Gastos de escritura de compra-venta. Se calculan en función del importe por el que se ha escriturado la vivienda.

Gastos de Notaría. Los honorarios de los notarios vienen fijados por normativa que aprueba el gobierno. La cuantia este gasto depende del importe en escritura, aunque puede incrementarse por aspectos de la operativa notarial: el número de copias, extensión de la escritura, subrogación, clausulas, etc. A las viviendas de protección oficial se les aplica un precio especial que representa una gran reducción en el gasto de la escritura.

Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad: Viene regulado por el gobierno y se calcula en función del importe de la operación de compra venta recogido en la escritura.

Gestoría: Generalmente una gestoría se encarga de los trámites (inscripción en el Registro de la propiedad, liquidación de impuestos). Al no estar regulado este servicio por una normativa oficial, no es desaconsejable pedir por adelantado la minuta que pasará la gestoria por estos servicios.

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Créditos personales bonificados

Una tendencia que va en aumento es la bonificación en distintos productos bancarios.

Las bonificaciones son beneficios que ofrecen las entidades bancarias a sus clientes al contratar un producto y cumplir una serie de requisitos como contratar un plan de pensiones, domiciliar la nómina..

Crédito Personal Bonificado

El tipo de interés es variable revisable anualmente, en función de los productos adicionales contratados
como por ejemplo, hacer una aportación al plan de pensiones de 300 euros al año, tener la nómina domiciliada todo el año, domiciliar cinco recibos del hogar...

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